Kleindorp 0 5815 CL Merselo

Op TOP locatie gelegen bouwkavel voor de bouw van uw eigen droomhuis!

Met aangrenzend perceel cultuurgrond. Op ruim 11.000 m² perceel. Ideaal voor liefhebbers van paarden.

KENMERKEN
Bouwkavel: 1.551 m²
Woning (inhoud): 1.310 m³
Bijgebouw (oppervlakte): 150 m²
Carport (oppervlakte): 30 m²
Cultuurgrond: 1,04.04 ha
Totaal perceel: 1,19.55 ha

BIJZONDERHEDEN
* De kavel wordt vrij op naam geleverd. Dus inclusief overdrachtsbelasting en/of BTW en notariskosten transportakte.
* De eerste van 4 kavels bestemd voor landelijk wonen.
* Schone grondverklaring is aanwezig.
* Elektra-aansluiting met bouwkast is aanwezig. Overige nutsvoorzieningen liggen naast de weg. De oprit naar de weg is al verhard.
* Voor deze bouwkavel hoeft u niet langs de welstandscommissie, dus extra mogelijkheden voor de realisatie van uw eigen droomhuis.
* Door aankoop van sloopmeters in de regio kunt u een groter landhuis realiseren.
* Een bijgebouw van 150 m² biedt volop kansen voor paardenstallen of ruimtevragende hobby.
* Door de combinatie met ruim 10.000 m² cultuurgrond is deze bouwkavel extra interessant voor liefhebbers van paarden.
* Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd.
* Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn dan kan men zich hierop niet beroepen. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

ALGEMEEN
Royale bouwkavel gelegen in het bosrijke buitengebied tussen Merselo, Venray en Overloon.

De bouwkavel is gelegen aan de rustige straat Kleindorp op slechts ca. 550 meter van de bebouwde kom van het kerkdorp Merselo. Door het verdwijnen van veehouderij wordt deze straat getransformeerd tot een straat voor landelijk wonen met de bossen op loopafstand. De locatie combineert het genieten van een landelijke woonomgeving met een uitstekende bereikbaarheid. Het centrum van Venray ligt op slechts enkele autominuten afstand en ook via de uitvalswegen N277, N270 en A73 zijn stedelijke regio’s snel bereikbaar. Hier woont u in alle rust, omringd door groen en ruimte, met dagelijkse voorzieningen, scholen en recreatiemogelijkheden binnen handbereik.

KADASTER
De bouwkavel is kadastraal bekend als gemeente Venray, sectie X, nummer 494 en 487, samen groot 1.551 m².

De bijhorende cultuurgrond is kadastraal bekend als gemeente Venray, sectie X, nummer 127, met een grootte van 1,04.04 ha.

LANDSCHAPPELIJKE INPASSING
Beplantingsplan
Het beplantingsplan omvat op grond van het voorafgaande de aanplant van:
SH1: struweelhaag
B1: Losse meersoortige bomenrijen; haagbeuk. zoete kers, noot, kastanje en lijsterbes
GS1: groensingel
B2: een bomenrij bestaande uit lindes
H1: beukenhagen

BESTEMMINGSPLAN
De bouwkavel is gelegen in het bestemmingsplan “TAM-omgevingsplan hoofdstuk 22ah Kleindorp 31-33 Den Tiel 6” en heeft hierin de bestemming: Wonen

Specificaties
– Maximum volume: 1.310 m³ inhoud (incl. aan- en bijgebouwen)
– Woning uit te breiden door aankoop sloopmeters
– Bijgebouw vergunningsvrij tot 150 m²
– Carport tot 30 m²
– Welstandscommissie niet van toepassing
– Landschappelijke inpassing na realisatie woning

Hoofdgebouw
1. Hoofdgebouw te plaatsen in aangegeven bouwblok. Met KOPGEVEL naar de weg (daklijn haaks op de weg).
2. Goothoogte max 4,5 m, dakhelling 12 – 45 graden.

VOOR DE BOUW EN GEBRUIKSREGELS VERWIJZEN WIJ U DOOR NAAR ONZE VERKOOPBROCHURE.