Kloosterdreef 3a 5735 SJ Aarle-rixtel

ALGEMEEN:
Midden tussen de uitgestrekte Brabantse landerijen ligt deze indrukwekkende vrijstaande woning aan de Kloosterdreef 3a in Aarle-Rixtel. Op een royaal perceel geniet u hier van rust, ruimte en privacy, omringd door groen en prachtige vergezichten. De woning combineert een levensloopbestendig woonprogramma op de begane grond met royale leefruimtes, een schitterende tuinkamer en een hoogwaardige vrijstaande garage. Een unieke plek waar het beste van het Brabantse buitenleven dagelijks voelbaar is en waar ruimte, vrijheid en comfort naadloos samenkomen.

De woning is gelegen in het buitengebied van Aarle-Rixtel. In de nabijheid zijn o.a. bos en heide, de Brabantse Kluis, sportpark “de Hut” en het biggetjesbos gelegen. Directe uitvalswegen richting Helmond, Eindhoven, Maastricht, ‘s-Hertogenbosch en Venlo zijn goed en snel bereikbaar.

BIJZONDEREDEN:
– Vrijstaande woning op een uitzonderlijk royaal perceel midden tussen de landerijen van Aarle-Rixtel;
– Levensloopbestendige woning met slaapkamer en zeer royale badkamer op de begane grond;
– Voorzien van volledige isolatie, HR++ beglazing en vloerverwarming;
– Royale woonkamer met houtkachel en veel lichtinval;
– Indrukwekkende tuinkamer met vrijwel volledige glazen achtergevel en uitzicht over het perceel;
– Twee zeer ruime slaapkamers, en een badkamer op de verdieping;
– Vrijstaande garage met 2 elektrische sectionaaldeuren. De garage is voorzien van water- en elektra aansluiting. Zowel de woning als de garage zijn voorzien van krachtstroom;
– De hele woning is aan de binnenzijde voorzien van Italiaanse hardstenen vensterbanken. De buitenzijde is volledig voorzien van arduinen vensterbanken.

BEGANE GROND
HAL & ENTREE:
Via de elegante entree betreedt u de royale ontvangsthal, die direct een uitstekende eerste indruk achterlaat. De hal beschikt over een modern gastentoilet met fonteintje, de trapopgang naar de verdieping en geeft toegang tot alle leefruimtes op de begane grond.

WOONKAMER:
Vanuit de ontvangsthal betreedt u de royale woonkamer, een sfeervolle leefruimte waar comfort, ruimte en licht op fraaie wijze samenkomen. Dankzij de grote raampartijen aan meerdere zijden geniet deze ruimte van een prettige lichtinval en een prachtig zicht op het omliggende groen. De warme houten vloer, de fraaie houtkachel en de royale opzet creëren een uitnodigende sfeer waar het heerlijk ontspannen en ontvangen is.

De woonkamer biedt volop plaats voor zowel een ruime zit- als eethoek en staat in directe verbinding met de achtergelegen tuinkamer. Hierdoor ontstaat een bijzonder ruime leefomgeving van formaat, waarbij binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Via de openslaande deuren bereikt u bovendien direct het terras en de prachtig aangelegde tuin.

KEUKEN:
Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de ruime woonkeuken. De keuken is uitgevoerd in een tijdloze lichte kleurstelling met een granieten werkblad en granieten achterwand en beschikt over een complete inrichting met diverse inbouwapparatuur, veel werkruimte en volop kastruimte. De royale opzet biedt bovendien voldoende plaats voor een grote eettafel, waardoor dit een ideale ruimte is voor zowel het dagelijkse gezinsleven als gezellige avonden met familie en vrienden.

Dankzij de grote raampartijen geniet de keuken van een prettige hoeveelheid natuurlijk daglicht en een fraai uitzicht over het omliggende groen. De aanwezige vloerverwarming zorgt daarbij voor extra comfort. Vanuit de keuken bestaat een directe verbinding met zowel de woonkamer als de praktische bijkeuken, wat de functionele indeling van de woning verder versterkt.

BIJKEUKEN:
Vanuit de keuken bereikt u het achterportaal welke op zijn beurt toegang geeft tot de bijkeuken, badkamer en de achterentree. De ruime bijkeuken geeft een praktische aanvulling op het wooncomfort van deze woning.

Hier bevinden zich tevens de wasmachine- en drogeraansluiting en de cv installatie. Een luik geeft toegang tot een ruime bergzolder van ca. 15 m2. Deze is middels een losse trap te bereiken.

TUINKAMER:
De tuinkamer is een prachtige leefruimte van circa 33 m². Dankzij de vrijwel volledig glazen gevel heeft u hier een fraai uitzicht over de tuin en de groene omgeving. De royale raampartijen zorgen voor veel daglicht en een mooie verbinding met buiten.

Via de openslaande deuren bereikt u direct het terras en de tuin. De vloerverwarming maakt de ruimte bovendien het hele jaar door comfortabel te gebruiken.

SLAAPKAMER & BADKAMER:
Op de begane grond bevinden zich een ruime slaapkamer en badkamer, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is en de woning ook met het oog op de toekomst comfortabel blijft. De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte en heeft een prettig uitzicht op het omliggende groen. De ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche, tweepersoonsligbad, dubbele wastafel en toilet. De vloerverwarming zorgt voor extra comfort.

EERSTE VERDIEPING:
De royale eerste verdieping sluit perfect aan bij de indrukwekkende maatvoering van de rest van de woning. Vanaf de overloop heeft u toegang tot twee ruime slaapkamers van respectievelijk circa 24 m² en 23 m².

Tussen de slaapkamers bevindt zich een tweede badkamer, voorzien van twee aparte wastafels en een toilet. Hierdoor beschikt het gezin of uw logees over een eigen comfortabele sanitaire voorziening. Tevens is er nog een bergruimte, welke is voorzien van een wateraansluiting.

TUIN:
De woning ligt midden tussen de landerijen op een royaal en groen perceel. Een karakteristiek looppad leidt naar de entree, terwijl de royale oprit met stalen toegangspoort toegang biedt tot de garage en het erf.

Aan de achterzijde geniet u van uitgestrekte gazons, volwassen bomen en weidse zichtlijnen over het omliggende landschap. Dankzij de omvang van het perceel zijn er volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een extra terras, moestuin, dierenverblijf of hobbyvoorzieningen.

VRIJSTAANDE GARAGE:
Ook aan praktische ruimte geen gebrek. Achter op het perceel bevindt zich een royale vrijstaande garage van circa 64 m², bereikbaar via de brede oprit met stalen toegangspoort. De garage is degelijk gebouwd, volledig geïsoleerd en voorzien van een sterke betonnen vloer en krachtstroom waardoor de ruimte uitstekend geschikt is voor zwaardere machines, werkmaterieel, auto’s of andere voertuigen.

De dubbele sectionaaldeuren zorgen voor een comfortabele toegankelijkheid, terwijl de aanwezige water- en elektra-aansluitingen de gebruiksmogelijkheden verder vergroten. Via de praktische vlizotrap bereikt u de verrassend ruime bergzolder, die zich over vrijwel de volledige garage uitstrekt. Deze verdieping biedt een enorme hoeveelheid extra opslagruimte voor gereedschap, seizoensspullen, hobbybenodigdheden of archiefmateriaal.

Bij de bouw van de garage is rekening gehouden met de mogelijkheid om de garage om te bouwen tot een zorg-/aanleunwoning (vloer-, muur- en dakisolatie aanwezig, hardhouten kozijnen met draai-kiep ramen, dubbele beglazing en ook zijn aan- en afvoervoorzieningen voor toilet, douche en keuken al aanwezig). Toiletafvoer dient nog officieel te worden aangesloten.

Buitenstate makelaars: specialisten in landelijk wonen. Met onze kennis en expertise van het buitengebied staan wij graag voor u klaar bij de koop of verkoop van uw landelijk gelegen woonboerderij, villa of vrijstaande woning!