Tweede Stichting 3 5445 NZ Landhorst

Moderne vrijstaande woning met multifunctionele bijgebouwen op een perceel van ca. 3.635 m². Extra grond is beschikbaar tot meer dan 20.000 m²

PERSPECTIEVEN:
– Vrij en landelijk wonen met extra veel ruimte voor ondernemende mensen of mensen met ruimte vragende hobby’s.
– Duurzaam wonen in net afgewerkte en instapklare woning met energielabel A++
– Paarden aan huis. Ideale locatie voor mensen met paarden door agrarische bestemming, landelijke ligging met loods en paardenstal. Optioneel is extra cultuurgrond tot ca 2,2 ha beschikbaar voor een rijbak, stapmolen, Paddock Paradise en weidegang.
– Professionele STOETERIJ met fokpaarden, een moderne rijhal met stallen en voorzieningen, mits een onderbouwd bedrijfsplan. Het bouwvlak met een oppervlakte van ca 1,3 ha biedt volop ruimte hiervoor. Vanuit eerdere activiteiten is stikstofruimte, inclusief Nb-vergunning, inwisselbaar tot ca 40 paardenboxen. Mogelijk nog meer zelfs. Ligging, ontsluiting en omgeving bieden volop kansen hiervoor.
– Platteland gebonden bedrijvigheid gezien multifunctionele en instapklare bedrijfsruimte van 675 m².
– Exploitatie van (deel van) bijgebouwen als BEDRIJFSVERZAMELGEBOUW.
– Royaal wonen met 214 m² woonoppervlak voor gebruik als familiehuis, guesthouse, mantelzorg of met B&B.
– Naast de inpandige garage bij woonruimte zijn nog twee geïsoleerde en verwarmde inpandige garages met eclectische overheaddeur aanwezig. Ook te gebruiken als extra hobbykamer of werkruimte.
– Optioneel is het perceel uit te breiden met aansluitende cultuurgronden tot in totaal ca. 2,2 ha.

ALGEMEEN
Deze landelijk gelegen woning biedt volop kansen voor ondernemende mensen met paarden, buitengebied gebonden bedrijvigheid of ruimte vragende hobby’s. Extra aansluitende cultuurgrond is beschikbaar.
Vrij gelegen in een groene landelijke omgeving met natuurgebieden De Staatsbossen, De Bunthorst en Het Peelven op loopafstand. Dit tezamen maakt deze BUITENSTATE extra interessant voor ondernemende liefhebbers van natuur en van het buitenleven.

INDELING

BEGANE GROND
Middels de entree bereikt u de woning. De entree met meterkast en trapopgang biedt toegang tot een ruime woonkamer met open keuken verbinding.

WOONKAMER
De woonkamer is voorzien van ruime raampartijen wat zorgt voor een open gevoel en waardoor de woning is voorzien van veel lichtinval. Wat voor een extra gezellige sfeer zorgt is de gashaard welke zich in de zithoek bevindt.
De gehele begane grond is voorzien van een pvc vloer.

KEUKEN EN KANTOOR
In open verbinding met de woonkamer vindt u de royale keuken met kookeiland. De keuken is van alle gemakken voorzien: inductiekookplaat, combi- stoomoven/ magnetron, Quooker en koelkast. De schuifpui zorgt ervoor dat het terras te bereiken is.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich een kantoorhoek. Vanuit daar is er toegang tot de slaapkamer op de begane grond met badkamer en suite

SLAAPKAMER EN BADKAMER
Vanuit de kantoorhoek bereikt u de slaapkamer, deze is voorzien van vloerbedekking en geeft toegang tot de en suite badkamer. Deze is geheel betegeld en voorzien van een wastafel en inloopdouche.

ACHTERHAL
Vanuit de keuken en de en suite badkamer van de slaapkamer is de achterhal met witgoedaansluitingen en toilet te bereiken. Het toilet is deels betegeld en is voorzien van een urinoir.

GARAGE
De achterhal geeft toegang tot de royale inpandige garage welke eveneens is voorzien van een pvc vloer, loopdeur en een overheaddeur. Middels de vaste trapopgang is de bergzolder te bereiken. Op deze bergzolder bevindt zich de 500 liter warmwater voorraad ten behoeve van de warmtepomp. Deze is tevens elektrisch verwarm baar.

1E VERDIEPING
Middels de trapopgang in de entree is de eerste verdieping te bereiken. Deze verdieping is voorzien van een overloop, 3 slaapkamers, een badkamer, de cv-ruimte en multifunctionele ruimte (ca. 26 m²) met infraroodsauna (2018) en airco. Tevens bevindt zich in de multifunctionele ruimte ook een luik naar de tweede verdieping met kleine bergzolder.

BADKAMER
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een toilet, wastafel, douche en ligbad. Ook is de badkamer voorzien van vloerverwarming.

TUIN EN BUITENVOORZIENINGEN
Vanuit de keuken is via de schuifpui het terras te bereiken. De zonnige tuin is voorzien van diverse zithoekjes en een tuinkamer met glazen schuifwanden en een knusse houtkachel voor de gezellige zomeravonden.

Via het erf zijn de diverse bijgebouwen te bereiken.

LOODS I met kantine / gastenverblijf
Bouwjaar: ca. 1985
Afmetingen: ca. 17,5 x 10,5 meter
Isolatie: dak- en vloerisolatie
Indeling:
• Garage met elektrische overheaddeuren 2,5 x 2,3 meter
• Kantine met keuken, gashaard, hobbykamer en sanitair (1986) voorzien van douche en toilet. Ook te gebruiken als gastenverblijf.
• Werkplaats met hoofdmeterkast en elektrische overheaddeur 3 x 3 meter
• Open zolderruimte als magazijn, bereikbaar met vaste trap
Oppervlakte: ca. 180 m²

LOODS II
Bouwjaar: ca. 1989
Afmetingen: ca. 25 x 11,35, oppervlakte: ca. 285 m²
Isolatie: isolerende dak- en wandisolatie
Dakconstructie: asbestvrije golfplaten op vrijdragend dak, dus tussenmuren kunnen weg
Voorzien van toilet en verwarming via propaan-gasheater
Indeling:
• Diverse grote en kleinere werk- / opslagruimtes met 2 elektrische roldeuren: 1 roldeur van 3 x 3 meter en 1 roldeur van 2,5 x 2,3 meter
• Garage met elektrische deur (2,5 x 2,5 meter) en loopdeur
* Binnendoor verbonden met Loods I.

OPSLAGLOODS III
Bouwjaar: ca. 2013, oppervlakte ca. 155 m²
Afmetingen: ca. 19 x 8,30 meter
Dakbedekking: asbestvrije golfplaten, geen isolatie

STAL OPEN FRONT IV
Bouwjaar: ca. 2018,
Afmetingen: ca. 8 x 7 meter, oppervlakte ca. 55 m²
Dakbedekking: sandwichpanelen dak
Wanden: betonsteen met potdeksel buiten afwerking
Geschikt voor paarden en rundvee

SERRE EN TUIN
In de tuin is een fraaie serre gebouwd. Hier kunt u tot in de late uurtjes genieten van de avondzon en het landelijke en vrije uitzicht! De serre is over de gehele lengte voorzien van glazen schuifdeuren. Tevens bevindt zich in de serre een houtkachel voor gezellige warmte.

BIJZONDERHEDEN
– De bestemming van de locatie is agrarisch. Medewerking van de gemeente aan buitengebied gebonden bedrijvigheid tot categorie 1, 2, 3.1 is voorstelbaar
– Onderhoudsvriendelijke locatie met automatische tuinsproeiers en schuifpoort
– Voor bereikbaarheid van het achterliggende perceel kan een recht van overpad worden gevestigd
– 48 zonnepanelen à 460 kWp zorgen voor eigen energieopwekking
– Verwarming van de woning gebeurt via een warmtepomp. Een cv HR combi is als back-up aanwezig, maar staat al enkele jaren stil

KADASTER
Wanroij, M, 833, groot: 0,18.80 ha
Wanroij, M, 834, groot: 0,17.55 ha
Subtotaal: 0,36.35 ha

Achterliggende cultuurgronden optioneel bij te kopen tot ca 2,19 ha in totaal.

BESTEMMING
Het object is gelegen in het bestemmingsplan “Partiële herziening bestemmingsplan Buitengebied Sint Anthonis” en is vastgesteld door de raad van de gemeente Sint Anthonis op 23 augustus 2016

Vigerende bestemming:
Het object heeft bestemming: Agrarisch – Intensieve veehouderij
Met aanduiding:
– Waterstaat – Beschermingszone waterlopen
– Functieaanduidingen; specifieke vorm van agrarisch -2
– Gebiedsaanduidingen; overige zone – gemengd landelijk gebied
Opmerkingen:
1. Intensieve veehouderij is niet meer toegestaan op locatie, ondanks (achterhaalde) bestemming. De milieuvergunning uit 2008 is 1.466 kg NH3 groot.
2. Hergebruik naar kleine bedrijvigheid in categorie 1 t/m 3.1 is voorstelbaar.
3. Extra kansen op deze locatie voor (produktiegerichte) paardenhouderij door agrarische bestemming en royaal bouwvlak van ca 1,3 ha. Met mogelijkheden voor rijbak en/of rijhal.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Tussen de groene velden en bossen van Noord-Brabant ligt Landhorst, een rustig ontginningsdorp met een actief verenigingsleven dat hoort bij de gemeente Land van Cuijk. Gelegen tussen Oploo, Gemert, Wanroij, Boekel en Uden. De provinciale wegen N272 (Boxmeer – Gemert – Eindhoven) en N277 (Midden Peelweg), beide op minder dan 3 km, zorgen voor een uitstekende ontsluiting.