Tweede Stichting 3 5445 NZ Landhorst

Moderne vrijstaande woning met multifunctionele bijgebouwen op een perceel van ca. 3.635 m²

BIJZONDERHEDEN
– Vrij en landelijk wonen met veel extra ruimte voor ondernemende mensen of ruimte vragende hobby’s.
– Duurzaam afgewerkte en instapklare woning met energielabel A++
– Ideale locatie voor mensen met paarden door agrarische bestemming, landelijke ligging met loods en stal. Optioneel is extra cultuurgrond beschikbaar voor weidegang met of zonder paddock paradise
– Platteland gebonden bedrijvigheid gezien multifunctionele en instapklare bedrijfsruimte van 675 m²
– Royale woning met 214 m² woonoppervlak voor gebruik als familiehuis, mantelzorg of B&B.
– Naast de woonruimte is nog een volledig geïsoleerde en verwarmde inpandige garage als extra hobbykamer aanwezig.
– Optioneel is het perceel uit te breiden met aansluitende cultuurgronden

ALGEMEEN
Deze landelijk gelegen woning biedt volop kansen voor ondernemende mensen met paarden, buitengebied gebonden bedrijvigheid of ruimte vragende hobby’s.
Vrij gelegen in een landelijke omgeving met natuurgebied De Staatsbossen, De Bunthorst en Het Peelven op loopafstand. Dit tezamen maakt deze buitenstate extra interessant voor ondernemende liefhebbers van natuur en van het buitenleven.

INDELING

BEGANE GROND
Middels de entree bereikt u de woning. De entree met meterkast en trapopgang biedt toegang tot een ruime woonkamer met open keuken verbinding.

WOONKAMER
De woonkamer is voorzien van ruime raampartijen wat zorgt voor een open gevoel en waardoor de woning is voorzien van veel lichtinval. Wat voor een extra gezellige sfeer zorgt is de gashaard welke zich in de zithoek bevindt.
De gehele begane grond is voorzien van een pvc vloer.

KEUKEN EN KANTOOR
In open verbinding met de woonkamer vindt u de royale keuken met kookeiland. De keuken is van alle gemakken voorzien: inductiekookplaat, combi- stoomoven/ magnetron, Quooker en koelkast. De schuifpui zorgt ervoor dat het terras te bereiken is.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich een kantoorhoek. Vanuit daar is er toegang tot de slaapkamer op de begane grond met badkamer ensuite

SLAAPKAMER EN BADKAMER
Vanuit de kantoorhoek bereikt u de slaapkamer, deze is voorzien van vloerbedekking en geeft toegang tot de ensuite badkamer.
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een wastafel en inloopdouche.

ACHTERHAL
Vanuit de keuken en de ensuite badkamer van de slaapkamer is de achterhal met witgoedaansluitingen en toilet te bereiken.
Het toilet is deels betegeld en is voorzien van een urinoir.

GARAGE
De achterhal geeft toegang tot de royale inpandige garage welke eveneens is voorzien van een pvc vloer, loopdeur en een overheaddeur.
Middels de vaste trapopgang is de bergzolder te bereiken. Op deze bergzolder bevindt zich de 500 liter warmwater voorraad ten behoeve van de warmtepomp. Deze is tevens elektrisch verwarm baar.

1E VERDIEPING
Middels de trapopgang in de entree is de eerste verdieping te bereiken. Deze verdieping is voorzien van een overloop, 3 slaapkamers, een badkamer, de cv-ruimte en multifunctionele ruimte (ca. 26 m²) met infraroodsauna (2018) en airco. Tevens bevindt zich in de multifunctionele ruimte ook een luik naar de tweede verdieping met kleine bergzolder.

BADKAMER
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een toilet, wastafel, douche en ligbad. Ook is de badkamer voorzien van vloerverwarming.

TUIN EN BUITENVOORZIENINGEN
Vanuit de keuken is via de schuifpui het terras te bereiken. De zonnige tuin is voorzien van diverse zithoekjes en een tuinkamer met glazen schuifwanden en een knusse houtkachel voor de gezellige zomeravonden.

Via het erf zijn de diverse bijgebouwen te bereiken.

LOODS I
Bouwjaar: ca. 1985
Afmetingen: ca. 17,5 x 10,5 meter
Isolatie: dak- en vloerisolatie
Indeling:
• Garage met elektrische overheaddeuren 2,5 x 2,3 meter
• Kantine met keuken, gashaard, hobbykamer en sanitair (1986) voorzien van douche en toilet. Ook te gebruiken als gastenverblijf.
• Werkplaats met hoofdmeterkast en elektrische overheaddeur 3 x 3 meter
• Open zolderruimte, bereikbaar met vaste trap
Oppervlakte: ca. 180 m²

LOODS II
Bouwjaar: ca. 1989
Afmetingen: ca. 25 x 11,35, oppervlakte: ca. 285 m²
Dakbedekking: asbestvrije golfplaten
Dakconstructie: vrijdragend, dus tussenmuren kunnen weg
Isolatie: isolerende dak- en wandisolatie
Indeling:
• Werk- / opslagruimte met toilet en propaanheater
• Stalen spanten, vrijdragend dak met diverse werk- en opslagruimtes.
• Roldeuren: 1 elektrische roldeur van 3 x 3 meter en 1 elektrische roldeur van 2,5 x 2,3 meter
• Garage met elektrische deur (2,5 x 2,5 meter) en loopdeur

OPSLAGLOODS
Bouwjaar: ca. 2013, oppervlakte ca. 155 m²
Afmetingen: ca. 19 x 8,30 meter
Dakbedekking: asbestvrije golfplaten

STAL OPEN FRONT
Bouwjaar: ca. 2018,
Afmetingen: ca. 8 x 7 meter, oppervlakte ca. 55 m²
Dakbedekking: sandwichpanelen dak
Wanden: betonsteen met potdeksel buiten afwerking
Geschikt voor paarden en rundvee

SERRE EN TUIN
In de tuin is een fraaie serre gebouwd. Hier kunt u tot in de late uurtjes genieten van de avondzon en het landelijke en vrije uitzicht! De serre is over de gehele lengte voorzien van glazen schuifdeuren. Tevens bevindt zich in de serre een houtkachel.

BIJZONDERHEDEN
– De bestemming van de locatie is agrarisch. Medewerking van de gemeente aan buitengebied gebonden bedrijvigheid tot categorie 1, 2, 3.1 is voorstelbaar
– Onderhoudsvriendelijke locatie met automatische tuinsproeiers en schuifpoort
– Voor bereikbaarheid van het achterliggende perceel kan een recht van overpad worden gevestigd
– 48 zonnepanelen à 460 kWp zorgen voor eigen energieopwekking
– Verwarming van de woning gebeurt via een warmtepomp. Een cv HR combi is als back-up aanwezig, maar staat al enkele jaren stil

KADASTER
Wanroij, M, 833, groot: 0,18.80 ha
Wanroij, M, 834, groot: 0,17.55 ha
Subtotaal: 0,36.35 ha

Eventueel bij te kopen:
Wanroij, M, 454, groot: 0,57.35 ha

Totaal groot: 00,93.70 ha

BESTEMMING
Het object is gelegen in het bestemmingsplan “Partiële herziening bestemmingsplan Buitengebied Sint Anthonis” en is vastgesteld door de raad van de gemeente Sint Anthonis op 23 augustus 2016

Vigerende bestemming:
Het object heeft bestemming: Agrarisch – Intensieve veehouderij
Met aanduiding:
– Waterstaat – Beschermingszone waterlopen
– Functieaanduidingen; specifieke vorm van agrarisch -2
– Functieaanduidingen; tuin
– Gebiedsaanduidingen; overige zone – gemengd landelijk gebied

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Tussen de groene velden en bossen van Noord-Brabant ligt Landhorst, een rustig dorp met een actief verenigingsleven dat hoort bij de gemeente Land van Cuijk. Gelegen tussen Oploo, Gemert, Wanroij en Uden. De provinciale wegen N272 (Boxmeer – Gemert – Eindhoven) en N277 (Midden Peelweg), beide op minder dan 3 km, zorgen voor een uitstekende ontsluiting.