Veghelsedijk 5 5753 RW Deurne

Agrarische bedrijfslocatie met bedrijfswoning en loods voorzien van paardenstal, aangeboden op een ruim perceel in het buitengebied van Deurne.

KENMERKEN
Inhoud woonhuis: ca. 1.325 m³
Externe bergruimte(n): ca. 587 m²
Overige inpandige ruimte(n): ca. 57 m²
Gebouwgebonden buitenruimte(n): ca. 15 m²
Oppervlakte perceel: ca. 3,40.00 ha.
Oppervlakte bouwblok: ca. 0,76.00 ha.

PERSPECTIEVEN/BIJZONDERHEDEN
– De locatie beschikt over een energielabel B.
– Het object is in overleg eventueel ook met minder grond te koop.
– Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd.
– Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn dan kan men zich hierop niet beroepen. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

OMSCHRIJVING BEDRIJFSWONING
De bedrijfswoning, gebouwd omstreeks 1986 en grondig gerenoveerd na hagelschade in 2016, heeft geïsoleerde stenen gevels en een pannendak met dakisolatie. Het huis wordt verwarmd door centrale verwarming en beschikt over kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Het woonhuis is volledig onderkelderd. Voorzien van trespa boeiboorden en met betonnen verdiepingsvloeren.

Inhoud: ca. 1.325 m³

INDELING BEGANE GROND
De begane grond is voorzien van:
– Achterhal.
– Wasruimte met witgoedaansluiting.
– Geheel betegelde douche met vaste wastafel en mechanische afzuiging.
– Geheel betegeld toilet met fonteintje.
– Keuken met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden en plafond en MDF-inbouwkeuken voorzien van gaskookplaat met afzuigkap, magnetron, koelkast en vaatwasser.
– Woonkamer met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden en plafond en schouw voorzien van kachel.
– Hal met vaste trap en meterkast.
– Kantoorruimte met inbouwkast, houtvezelcementplaten plafond en tegelvloer voorzien van vloerverwarming.
– Inpandige garage met trap naar de kelder (geheel onderkelderd).

INDELING 1e VERDIEPING
De 1e verdieping is voorzien van:
– Overloop.
– 5 slaapkamers, waarvan 2 slaapkamers met vaste wastafel en 1 slaapkamer met grote inloopkast.
– Geheel betegelde badkamer voorzien van vloerverwarming, dakkapel, vaste wastafel met meubel, douche met spatscherm en ligbad.
– Geheel betegeld toilet.

Via een vlizotrap is de houten zolder bereikbaar. De zolder is voorzien van mechanische afzuiging (2018) en ATAG HR cv-ketel (2002).

OMSCHRIJVING LOODS
De loods met paardenstal, gebouwd omstreeks 1983, is voorzien van stenen gevels (spouw) en een stalen spanten constructie. Het dak is gedekt met asbestvrije golfplaten en voorzien van dakgoten (2017) en dakisolatie.

De loods is ingedeeld met een garage/opslagruimte en een paardenstal voorzien van brede gang met lichtdoorlatende koepel nok, 10 paardenboxen, spaceboarding, LED/TL verlichting, waterleiding en waterput met hydrofoor.

Afmeting: ca. 53,34 x 11 m (ca. 587 m² oppervlakte)
Capaciteit: 10 paarden

BUITENTERREIN
De bedrijfswoning beschikt over een fraaie, ruime tuin voorzien van tuinberegening en een tuinberging gemaakt van hout en met asbestvrije golfplaten gedekt.

Naast een buiten rijbak met verlichting en houten afscheiding beschikt de locatie ook over diverse paardenweides.

VERGUNNINGEN
De locatie is voorzien van een omgevingsvergunning voor het houden van:
– 50 fokstieren en overig rundvee ouder dan 2 jaar
– 5 paarden van 3 jaar en ouder
– 5 paarden jonger dan 3 jaar
– 5 pony’s van 3 jaar en ouder
– 5 pony’s jonger dan 3 jaar

KADASTER
Locatie Veghelsedijk 5 te Deurne is kadastraal bekend als:

Gemeente Deurne, sectie H, nummer 8223, groot 1,99.90 ha.
Gemeente Deurne, sectie H, nummer 7981, groot 0,30.35 ha.
Gemeente Deurne, sectie H, nummer 7373 gedeeltelijk, groot ca. 1,09.75 ha.

Samen groot: ca. 3,40.00 ha.

BESTEMMINGSPLAN
De locatie is gelegen in het bestemmingsplan “Herstelbestemmingsplan Buitengebied Deurne 2021” en heeft hierin de bestemming: Agrarisch

Met aanduiding:
– Bouwvlak
– Waarde-archeologie 3
– Intensieve veehouderij
– Overige zone-woonrechtzone voormalig LOG
– Wetgevingzone-omgevingsvergunning bufferzone bestaande bebouwing (peildatum 1 juli 2008)
– Wetgevingzone-omgevingsvergunning laanbeplanting

Disclaimer
Per 1 januari 2024 is de Omgevingswet in werking getreden. Bij de inwerkingtreding van de Omgevingswet heeft elke gemeente (voortaan) 1 omgevingsplan van rechtswege voor haar grondgebied. Dit omgevingsplan, met een tijdelijk deel, zet de gemeente stapsgewijs om tot een volledig omgevingsplan. In het tijdelijk omgevingsplan zijn de ruimtelijke regels uit bestaande instrumenten van de wet op ruimtelijk ordening (Wro) opgenomen. Voor zover de gemeente nog
geen volledig wijzigingsplan heeft vastgesteld gelden op de gemeentelijk niveau de regels van het geldende bestemmingsplan.

De gemeente waarin Veghelsedijk 5 te Deurne gelegen is heeft geen volledig wijzigingsplan, zodat voor de regels met betrekking tot het gebruik van de gronden wordt uitgegaan van het/de laatst vigerende bestemmingsplan(nen).

Er bestaat een kans dat de omzetting en het doorlinken van documenten en regels van vóór 1 januari 2024 naar het Omgevingsloket omissie(s) vertoont/vertonen. De makelaar heeft hierop géén controle uitgeoefend.