Top 7 meest gestelde vragen bij de aankoop van bedrijfsmatig vastgoed in 2026
Geplaatst op 20 mei 2026De aankoop van bedrijfsmatig vastgoed is voor veel ondernemers een van de grootste investeringen die zij doen. Het is niet alleen een aankoop van een nieuwe werkplek maar het raakt ook je financiële positie en heeft fiscale gevolgen. Daarom begint het kopen van een bedrijfspand altijd met een gedegen financieel plan en inzicht in je cashflow en toekomstplannen. Hierbij is het belangrijk om naast de vele kansen ook de risico’s goed in kaart te brengen.
In deze blog nemen we je mee in de top 7 meest gestelde vragen over de aankoop van bedrijfsmatig vastgoed.
Inhoud van deze blog
- 1. Welke kosten komen kijken bij de aankoop van een bedrijfspand?
- 2. Welke belastingregels zijn van toepassing?
- 3. Hoe zit het met financiering van bedrijfsvastgoed?
- 4. Wat zijn de verborgen bouwkundige en duurzaamheidsrisico’s?
- 5. Wat bepaalt de waarde van een bedrijfspand?
- 6. Koop ik het onroerend goed privé, zakelijk of via een bv?
- 7. Is kopen beter dan huren?
1. Welke kosten komen kijken bij de aankoop van een bedrijfspand?
De aankoopprijs is slechts een deel van de investering. In de praktijk komen hier nog veel bijkomende kosten bij die behoorlijk hoog kunnen oplopen. Hierbij kun je denken aan:
- Overdrachtsbelasting (10,4% van de aankoopsom)
- Notariskosten en kadasterkosten
- Taxatie- en advieskosten
- Makelaarskosten (vaak tussen de 1-2,5% van de aankoopsom)
- Verbouwings- en onderhoudskosten
Het is dus belangrijk om een totaal financieel overzicht te maken waarbij alle kosten worden meegenomen, ook toekomstige lasten zoals onderhouds- en financieringskosten.
Het grootste risico zit hem in de onderschatting van de totale investering in plaats van enkel de aankoopsom. De bijkomende kosten kunnen al snel oplopen tot tienduizenden euro’s. Laat dus altijd je financiële overzicht controleren door een specialist of adviseur.
2. Welke belastingregels zijn van toepassing?
Bedrijfsvastgoed heeft complexe fiscale regels, hierbij kun je denken aan de volgende regels:
- BTW-regels, afhankelijk van de leeftijd en het gebruik van het pand.
- Investeringsaftrek, dit kan mogelijk van toepassing zijn maar moet je voldoen aan bepaalde voorwaarden. Kijk op de website van de Belastingdienst voor meer informatie hierover.
- Afschrijving op de balans, je mag in veel gevallen afschrijven wat mogelijk fiscale voordelen geeft.
- Ook geldt dus de overdrachtsbelasting van 10,4% bij aankoop.
Laat altijd een gespecialiseerd fiscalist meekijken bij het bepalen waar je wel of geen recht op hebt om te voorkomen dat je achteraf moet aanpassen. Het achteraf aanpassen is vaak zeer complex en kostbaar.
3. Hoe zit het met financiering van bedrijfsvastgoed?
Een bedrijfspand financieren werkt anders dan wanneer je bijvoorbeeld privé een woning koopt. Banken en andere kredietverstrekkers bekijken de risico’s, cashflow en resultaten van de onderneming bij het bepalen van de geschiktheid voor een zakelijke hypotheek.
De financiering ligt vaak rond de 60-80% van de marktwaarde van het pand waardoor je dus eigen vermogen moet inbrengen om de financiering rond te krijgen. De looptijd van een zakelijke hypotheek is korter dan een hypotheek voor een woning. Meestal is de looptijd tussen de 5 en 25 jaar.
Schakel tijdig een financieringsspecialist in en werk samen meerdere scenario’s uit zodat je niet voor verrassingen komt te staan. Hierbij bereken je wat je maandelijks zou kunnen dragen en hoe dit past binnen de bedrijfsvoering om de haalbaarheid te bepalen.
4. Wat zijn de verborgen bouwkundige en duurzaamheidsrisico’s?
Het is altijd aan te raden om een bouwkundige keuring uit te laten voeren van het pand dat je op het oog hebt. Een bouwkundige keuring is essentieel bij het investeren in vastgoed. Verborgen gebreken kunnen al snel in de papieren lopen, hierbij kun je denken aan:
- Verplichte verduurzaming, om te voldoen aan de wet- en regelgeving omtrent kantoren en bedrijfsruimten.
- Vervanging van installaties.
- Achterstallig onderhoud waardoor je moet gaan verbouwen.
- Constructieve staat en asbest.
Laat dus een uitgebreide keuring uitvoeren door een specialist zodat je niet achteraf voor onverwachte kosten moet opdraaien.
5. Wat bepaalt de waarde van een bedrijfspand?
De waardebepaling van een bedrijfspand wordt uitgevoerd door een gecertificeerd taxateur. Hierbij wordt een objectief en onderbouwd taxatierapport opgesteld waarin de marktwaarde van het pand wordt vastgesteld. Dit rapport wordt vervolgens gebruikt door de kredietverstrekkers om de hoogte van de financiering te bepalen.
Belangrijke onderdelen bij het bepalen van de waarde zijn:
- Locatie van het pand
- Staat van het pand
- Grootte en indeling
- Bestemmingsplan en gebruiksmogelijkheden
- Duurzaamheid en energielabel
Dit is een globaal overzicht van de onderdelen die in een taxatierapport komen te staan en als onderbouwing wordt gebruikt voor de waardebepaling.
6. Koop ik het onroerend goed privé, zakelijk of via een bv?
De keuze of je bedrijfsmatig vastgoed, privé of zakelijk koopt heeft op fiscaal gebied een grote impact. Koop je een pand privé, dan verloopt de belasting via de inkomstenbelasting. Gaat de aankoop via een zakelijk bedrijf dan verloopt de belasting via de vennootschapsbelasting.
Privé is vaak interessanter als:
- Je het pand zelf gaat gebruiken
- Het geen grote investering is
- Je eenvoud wilt, via zakelijk zijn de constructies complexer
Zakelijk is interessanter als:
- Je vastgoed als belegging wilt gebruiken
- Je meerdere panden hebt of wilt opbouwen
- Je risico binnen de BV wilt houden
- Je werkt met huurinkomsten of investeerders
De keuze tussen privé of zakelijk is een strategische keuze wat impact heeft op de lange termijn. Laat je dus altijd vooraf adviseren door een fiscalist, accountant of een gespecialiseerd vastgoedadviseur.
7. Is kopen beter dan huren?
Bij de keuze tussen een bedrijfspand huren of kopen zijn veel factoren belangrijk om een overweging te kunnen maken.
Heb je een stabiel of groeiend bedrijf?
Groeiende bedrijven kiezen vaker voor huren om flexibiliteit te behouden om bijvoorbeeld te verhuizen naar een groter pand.
Hoe ziet de cashflow eruit?
Zit er voldoende eigen vermogen in je bedrijf om te kunnen kopen of is er meer groei in kapitaal nodig en moet je eerst nog huren om dit op te bouwen. Het kopen van een bedrijfspand is een grote investering vooraf.
Hoe lang wil je op deze locatie blijven?
Als je op de lange termijn op dezelfde locatie wilt blijven, dan kun je overwegen om over te gaan tot een investering in een bedrijfspand. Verwacht je binnen 5 jaar naar een nieuwe locatie te gaan, dan is het verstandiger om te huren.
Conclusie
Een bedrijfspand kopen is een grote investering waar veel bij komt kijken. Het heeft een grote impact op je bedrijf met gevolgen voor je fiscale, juridische en financiële situatie. Het is dus altijd aan te raden om je goed te laten adviseren door specialisten om een goed gewogen besluit te nemen.
Vastgoed advies is essentieel voor een succesvolle aankoop. Ben je op zoek naar een bedrijfspand en wil je meer weten over het proces? Neem contact met ons op en maak een afspraak.
