Ontwikkelingen commercieel vastgoed in Q1 2026
Geplaatst op 27 juli 2026De cijfers van het NVM Business Kwartaalrapport Q1 2026 laten een gemengd beeld zien. Na een sterk laatste kwartaal in 2025 laat het eerste kwartaal van 2026 een beeld zien van normalisatie en afvlakking.
Er zijn verschillende factoren die het commerciële vastgoed onder druk zetten. Netcongestie verhindert nieuwbouw van bedrijfspanden waardoor er weinig nieuw aanbod op de markt komt. Daarnaast stijgen de rentes, energieprijzen en inflatie door de geopolitieke spanningen in het Midden-Oosten waardoor eindgebruikers en beleggers voorzichtiger zijn om grote investeringen te doen. Dit is nog in mindere mate zichtbaar in de cijfers van het eerste kwartaal, aldus NVM. We hebben de belangrijkste ontwikkelingen per marktsegment uitgelicht.
Kantorenmarkt
Op de kantorenmarkt concentreert de vraag zich op moderne, duurzame kantoren op populaire toplocaties. De opname is vrijwel stabiel gebleven ten opzichte van het vorige kwartaal en het aanbod is licht gedaald.
Grote transacties stabiliseren kantorenmarkt
De jaar op jaar cijfers laten een sterke stijging zien van +43% waarbij de groei met name komt uit grote transacties van kantoren van >5.000m². Deze ontwikkeling in grote transacties was in het vorige kwartaal ook te zien en lijkt zich dus door te zetten in 2026. Daarnaast zien we dat de polarisatie in de markt verder doorzet: toplocaties blijven in trek, terwijl de vraag naar kantoorruimte in buitengebieden verder afneemt. Ook zien we dat de koopprijzen van de kantorenmarkt zijn gedaald met 12% op jaarbasis, waarbij de huurprijzen stabiel zijn gebleven.
Al met al is de kantorenmarkt ten opzichte van vorig kwartaal stabiel gebleven en laten de jaar op jaar cijfers een stijging zien in de opname van kantoorruimten.
Kantorenmarkt in de regio Eindhoven en Helmond
Wat betekent dit voor de regio? Opvallend: Eindhoven is de enige van de vijf grote steden waar de kantorenopname dit kwartaal lager lag dan een jaar eerder. Dat weerspiegelt een landelijke tendens waarbij de absolute groei zich concentreert in Den Haag en Amsterdam. Lokaal zien we dat de huurprijzen op kantoorlocaties in Eindhoven rond de € 169 per m² per jaar liggen, in Helmond € 137 per m². De gemiddelde doorlooptijd van kantoren in Helmond bedraagt circa 46 dagen — beduidend korter dan in Eindhoven (60 dagen), wat aangeeft dat courant aanbod in Helmond snel wordt opgenomen.
Bedrijfsruimtemarkt & logistiek
Na 5 kwartalen groei is de bedrijfsruimtemarkt dit kwartaal gedaald ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Hoewel er een lichte stijging (5%) te zien is ten opzichte van vorig jaar, zijn de cijfers ten opzichte van het voorgaande kwartaal een stuk minder positief met een daling van 22%. De grootste daling is te zien bij logistieke ruimten boven de 25.000 m² (-46%).
Netcongestie en economische onzekerheid drukken markt
Netcongestie is volgens NVM een grote rem op logistiek vastgoed. Hoewel het stroomnet wordt uitgebreid, stijgt de vraag naar een nieuwe of zwaardere aansluiting harder. Bij veel nieuwbouwprojecten hangt het doorgaan van het project af van een beschikbare stroomaansluiting.
Daarnaast is er de economische onzekerheid door de geopolitieke ontwikkelingen in het Midden-Oosten. Hierdoor stijgen de rentes, blijft de inflatie hoog en neemt het consumentenvertrouwen af. Een direct gevolg hiervan is dat gebruikers en beleggers voorzichtiger zijn met investeringen.
Hoe staat de regio Eindhoven-Helmond ervoor?
Noord-Brabant als provincie laat dit kwartaal een van de sterkste prestaties van Nederland zien: een opnamestijging van 42% ten opzichte van vorig jaar. Dat is geen toeval, de regio rond Eindhoven en Helmond vormt hierbinnen een aantrekkingskracht op mkb-gebruikers en groeiende technologiebedrijven.
Lokale marktdata bevestigt dit beeld. In het eerste kwartaal van 2026 werden in de regio Helmond en omgeving 45 transacties gerealiseerd, verdeeld over Helmond, Best, Eindhoven, Geldrop, Nuenen, Valkenswaard en Deurne. De gemiddelde transactielooptijd bedraagt slechts circa 33 dagen (mediaan 31 dagen), een teken van gezonde marktdynamiek en goede opnamesnelheid.
De markt in de regio wordt gedomineerd door het kleine en middelgrote segment:
- Tot circa 250 m²: hoge omloopsnelheid, gedreven door lokale ondernemers en starters. Koopprijzen liggen tussen circa € 150.000 en € 300.000.
- 250 – 750 m²: het middensegment, met stabiele vraag vanuit groeiend mkb. Koopprijzen lopen van circa € 300.000 tot € 1.000.000. Best en Eindhoven zijn duidelijke hotspots, gevolgd door Helmond en Geldrop.
- 750 – 1.500 m²: selectiever segment waarbij locatie en functionaliteit doorslaggevend zijn. Prijsrange circa € 1.000.000 – € 2.500.000.
- Groter dan 1.500 m²: beperkte transacties, overwegend in Eindhoven en Helmond, met koopsommen die oplopen tot € 5.000.000 en hoger.
Huurprijzen voor bedrijfsruimte liggen in de regio gemiddeld op € 64 – 109 per m² per jaar, afhankelijk van locatie en kwaliteit. Helmond (€ 64/m²) is daarmee aantrekkelijk geprijsd ten opzichte van Eindhoven (€ 97/m²) en Best (€ 109/m²), wat de stad een interessante optie maakt voor gebruikers die op zoek zijn naar ruimte in de Brainport-regio zonder de Eindhovense prijsdruk.
In het eerste kwartaal zijn circa 263 nieuwe objecten aan het aanbod in de regio toegevoegd, met het zwaartepunt in Helmond, Eindhoven en Best. Dit nieuwe aanbod sluit goed aan bij de vraag: het overgrote deel betreft bedrijfshallen en bedrijfs-/kantoorcombinaties in het kleine en middelgrote segment.
Het eerste kwartaal van 2026 laat een correctie zien na een piek in het laatste kwartaal van 2025. De markt verschuift van groei naar voorzichtigheid.
Adriaan van de Heuvel – Ontwikkelingen commercieel vastgoed – bedrijfsruimten & logistiek
Winkelmarkt
De winkelmarkt heeft een rustig eerste kwartaal achter de rug. Er is een kleine stijging van 2% te zien ten opzichte van vorig jaar. Hoewel de cijfers er jaar op jaar stabiel uitzien, is er een flinke daling van 27% te zien van opnamen ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Daarnaast zien we een kleine daling in het aanbod op de winkelmarkt waardoor de markt beter in balans komt.
Omzet stijgt maar consumentenvertrouwen daalt
Er is een tweestrijd te zien in de detailhandel. Ondanks dat de omzet een kleine stijging laat zien, is het consumentenvertrouwen flink gedaald. Economische onzekerheid door de geopolitieke spanningen en aanhoudende inflatie kunnen er uiteindelijk voor gaan zorgen dat er minder grote uitgaven worden gedaan.
We zien dat de winkelmarkt stabiliseert maar de toekomst is onzeker door het lage consumentenvertrouwen en de aanhoudende inflatie. Dit vormt een risico waardoor de groei onder druk komt te staan.
Winkelmarkt in de regio
Noord-Brabant liet dit kwartaal met -2% een vrijwel stabiel beeld zien — beter dan het landelijke gemiddelde. Lokaal zien we in de regio dat winkelruimte in Helmond een gemiddelde huurprijs kent van circa € 147 per m² per jaar, in Eindhoven ligt dit op € 382 per m², wat de grote aantrekkingskracht van het Eindhovense stadscentrum weerspiegelt. In omliggende plaatsen als Geldrop (€ 154/m²) en Deurne (€ 121/m²) liggen de huurprijzen op een toegankelijker niveau, met een stabiele maar beperkte vraag.
Beleggingsmarkt
De beleggingsmarkt heeft een sterk eerste kwartaal gehad. De grootste drijver achter deze cijfers zijn de beleggingen in woningen. Daarnaast is er met een groot volume van 830 miljoen euro veel belegd in bedrijfsruimten, waarbij een aantal grote transacties in logistieke panden een groot aandeel heeft.
Onzekerheid door conflict in Midden-Oosten en netcongestie
Ondanks dat het een goed kwartaal was voor de beleggingsmarkt zijn de vooruitzichten gematigd door de economische onzekerheid die gepaard gaan met het conflict in het Midden-Oosten. Daarnaast zorgen de factoren zoals netcongestie, hoge bouwkosten en stikstof ervoor dat de voorzichtigheid toeneemt.
Beleggers blijven dus actief maar zijn selectiever bij de investeringen die zij doen. Financieringskosten, hogere rentes en de onzekerheid rondom geopolitieke ontwikkelingen en netcongestie zorgen voor meer voorzichtigheid.
Beleggers in de regio
Relevant voor de regio: één van de top beleggingsdeals van Q1 2026 was een kantoorinvestering van € 29,4 miljoen in Eindhoven door een Nederlandse particuliere belegger, een bevestiging dat de regio ook voor beleggers aantrekkelijk blijft. Ondanks de voorzichtigheid door netcongestie, hoge bouwkosten en geopolitieke onzekerheid blijft het beleggingsklimaat in de Brainportregio ondersteund door de structurele vraag naar logistiek en technologievastgoed.
Regio Eindhoven en Helmond: veerkrachtiger dan het landelijk gemiddelde
Terwijl de landelijke markt beweegt richting stabilisatie en meer voorzichtigheid, laat de regio Eindhoven en Helmond een veerkrachtiger beeld zien. Dat komt niet uit de lucht vallen: de economische motor van Brainport Eindhoven, de concentratie van technologie- en maakbedrijven, en de sterke mkb-basis zorgen voor een aanhoudende, reële vraag naar goed gelegen bedrijfspanden.
De lokale marktcijfers voor Q1 2026 ondersteunen dit:
- 45 transacties gerealiseerd in de regio, met een gemiddelde looptijd van circa 33 dagen.
- Het zwaartepunt ligt in Helmond, Best en Eindhoven, aangevuld met actieve deelmarkten in Geldrop, Nuenen, Valkenswaard en Deurne.
- Het aanbod van circa 263 nieuwe objecten sluit goed aan bij de transactievraag in het kleine en middelgrote segment.
- Noord-Brabant staat met +42% opname in bedrijfsruimte landelijk in de top 3 van best presterende provincies.
- Koopprijzen voor bedrijfsruimte liggen in Best gemiddeld op circa € 2.015/m², in Helmond op € 1.376/m² en in Eindhoven op € 1.852/m² — prijsniveaus die internationaal gezien nog steeds aantrekkelijk zijn voor gebruik en belegging.
De regio profiteert daarmee volop van de economische kracht van Brainport, ook in een kwartaal dat landelijk in het teken staat van afkoeling. Voor ondernemers en beleggers die op zoek zijn naar goed bereikbare, functionele bedrijfsruimte in een economisch sterke regio, blijft het aanbod in Helmond, Best en Eindhoven de moeite waard.
Conclusie
Het eerste kwartaal van 2026 laat landelijk een overgang zien van groei naar stabilisatie. De voornaamste bewegingen: afkoeling in transacties (met name in bedrijfsruimte), blijvende vraag naar kwaliteit en locatie, en toenemende voorzichtigheid door macro-economische factoren. De regio Eindhoven en Helmond vormt hierop een positieve uitzondering, gedragen door een sterke regionale economie, een actieve mkb-markt en aanhoudende interesse van gebruikers en beleggers.
