Sallandhof 12 5709 LA Helmond

Bent u op zoek naar een instapklare gezinswoning waar ruimte, luxe en comfort hand in hand gaan? Dan is Sallandhof 12 absoluut een woning die uw aandacht verdient. De woning is volledig gasloos en biedt daarmee een comfortabele en toekomstgerichte manier van wonen.

BIJZONDERHEDEN
– Royale uitgebouwde tussenwoning op een zeer gewilde en groenrijke woonlocatie in de wijk ‘Rijpelberg’ te Helmond;
– Luxe woonkeuken voorzien van een lichtstraat en zeer moderne inbouwapparatuur uit 2021;
– Multifunctionele ruimte op de begane grond met en-suite deuren en te gebruiken als werk-, studeer- of speelruimte;
– Strak stucwerk over de wanden en plafonds;
– Luxe en recent gerenoveerde badkamer met hoogwaardige sanitaire voorzieningen (2025);
– Kunststof kozijnen met HR++ én HR+++ glas;
– Stadsverwarming aanwezig;
– Vrijstaande stenen berging met elektra;
– Zeer ruime oprit met de mogelijkheid voor het parkeren van twee auto’s en bijvoorbeeld het stallen van de fietsen.

ALGEMEEN
Deze verrassend ruime gezinswoning beschikt over een royale aanbouw met luxe woonkeuken, een recent vernieuwde badkamer (2025), drie slaapkamers én een multifunctionele werk-/speelkamer op de begane grond.

Daarnaast geniet u van een sfeervolle tuin, een vrijstaande stenen berging en parkeren op eigen terrein met laadpaal. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en daardoor grotendeels instapklaar. Gelegen in de geliefde wijk ‘Rijpelberg’, in een groene en kindrijke omgeving. De woning grenst aan het Bakelse Bos en in en rond de straat zijn meerdere speeltuinen te vinden. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich bovendien binnen handbereik.

BEGANE GROND
HAL & ENTREE
Via de overdekte entree betreedt u de woning in een verzorgde hal met meterkast, moderne toiletruimte, praktische trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De toiletruimte is modern uitgevoerd en voorzien van een wandcloset met geïntegreerde mechanische geurafzuiging.

WOONKAMER
De hal biedt toegang tot de woonkamer. Deze sfeervolle leefruimte vormt het centrale onderdeel van de woning en beschikt over een prettige lichtinval en voldoende ruimte voor een royale zit- en eethoek.

De begane grond is hoogwaardig afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds, terwijl de warme PVC-vloer met hardhouten plinten, zorgt voor een sfeervolle en eigentijdse uitstraling. Een praktisch pluspunt is de aanwezigheid van een provisieruimte/trapkast, ideaal voor het opbergen van voorraad, huishoudelijke apparatuur en schoonmaakspullen.

MULTIFUNCTIONELE RUIMTE
Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een afzonderlijke multifunctionele ruimte, welke middels fraaie en-suite deuren kan worden afgesloten van de rest van de leefruimte. Momenteel is deze kamer ingericht als werkkamer, maar dankzij de praktische afmetingen en de gunstige ligging leent deze ruimte zich uitstekend voor diverse doeleinden.

Zo kan deze kamer perfect dienen als speelkamer voor de kinderen, een rustige thuiswerkplek, hobbyruimte of zelfs als tv-kamer. Juist deze flexibiliteit maakt de ruimte een waardevolle toevoeging aan de woning.

LEEFKEUKEN
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale woonkeuken, die dankzij de in 2021 gerealiseerde aanbouw is
uitgegroeid tot het hart van de woning. De grote lichtstraat zorgt voor een aangename, lichte sfeer, terwijl de openslaande tuindeuren een mooie verbinding met de tuin creëren.

De moderne keuken beschikt over een stijlvol kookeiland, veel werk- en bergruimte en diverse luxe inbouwapparatuur,
waaronder een vaatwasser, koel-vriescombinatie, inductiekookplaat met afzuiging en combi-oven.

EERSTE VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot drie volwaardige slaapkamers en een luxe afgewerkte badkamer.
Ook deze verdieping is verzorgd afgewerkt en voorzien van een doorlopende houtlook vloer, waardoor rust en eenheid zijn gecreëerd.

SLAAPKAMERS
De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over prettige afmetingen, veel
daglichttoetreding en voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkasten.

Daarnaast beschikt de woning over twee goed bemeten slaapkamers. Deze kamers zijn uitermate geschikt als kinder-, werk- of hobbykamer en profiteren eveneens van veel natuurlijke lichtinval. De huidige indeling laat uitstekend zien hoe flexibel deze ruimtes zijn in gebruik. Een bijzonder leuk detail bevindt zich in één van de slaapkamers. Hier is een speelse vliering gerealiseerd die bereikbaar is via een vaste trapconstructie. Deze extra ruimte vormt een geweldige plek voor kinderen om te spelen, te lezen of zich terug te trekken met speelgoed. Uiteraard kan deze ruimte ook uitstekend dienstdoen als praktische bergruimte voor seizoensspullen en overige opslag.

Een bijzonder leuk detail bevindt zich in één van de slaapkamers. Hier is een speelse vliering gerealiseerd die bereikbaar is via een vaste trapconstructie. Deze extra ruimte vormt een geweldige plek voor kinderen om te spelen, te lezen of zich terug te trekken met speelgoed. Uiteraard kan deze ruimte ook uitstekend dienstdoen als praktische bergruimte voor seizoensspullen en overige opslag.

BADKAMER
De badkamer vormt zonder twijfel één van de absolute eyecatchers van deze woning. De badkamer beschikt over een
royale inloopdouche met glazen douchewand en regendouche, een stijlvolle dubbele wastafel met meubel, een tweede toilet en een elektrische designradiator. De designradiator is afzonderlijk te bedienen en staat los van de centrale verwarming van de woning. Daarnaast is er een praktische nis gecreëerd voor de opstelling van de wasmachine en droger, waardoor alle voorzieningen op een slimme en efficiënte wijze zijn geïntegreerd. Het aanwezige raam zorgt bovendien voor prettig daglicht.

TUIN
De achtertuin vormt een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een combinatie van bestrating, groenborders en kunstgras, waardoor er volop ruimte is om te ontspannen, spelen en buiten te leven.

Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande stenen berging van circa 8 m². Deze praktische ruimte biedt voldoende plaats voor het stallen van fietsen, tuinmeubilair, gereedschap en overige spullen. Aansluitend aan de berging bevindt zich bovendien een extra overkapping, waardoor ook buiten extra beschutte opslagruimte beschikbaar is.