Vliegenbergdonk 47 5706 WM Helmond

Stijlvol en comfortabel wonen in Brandevoort – instapklare tussenwoning met een vrij en groen uitzicht.

BIJZONDERHEDEN
– Jonge, mooi afgewerkte woning op een zeer gewilde locatie in de geliefde wijk Brandevoort met alle voorzieningen nabij;
– De woning beschikt over energielabel A+ en is daarmee zeer energiezuinig;
– Fraaie ligging aan een zeer rustige straat met vrij uitzicht over het prachtige natuurgebied;
– 3 ruime slaapkamers en grote zolderkamer;
– Lichte en fijne woonkamer met een PVC-visgraatvloer voorzien van vloerverwarming;
– Moderne keuken met fraai uitzicht over het natuurgebied aan de voorzijde van de woning;
– De 2e verdieping kan officieel niet meegerekend worden in het woonoppervlakte omdat de grootte van het raam volgens de NEN-2580 richtlijnen niet groter is dan 0,5 m². Deze is namelijk 29 m² groot en wordt nu aangemerkt als overig inpandige ruimte.

ALGEMEEN
Ben je op zoek naar een moderne, energiezuinige en perfect afgewerkte woning op een toplocatie? Dan is deze fraaie tussenwoning aan de Vliegenbergdonk 47 in Helmond precies wat je zoekt! Deze jonge woning (bouwjaar 2021) is volledig instapklaar en biedt een heerlijke combinatie van comfort, ruimte en duurzaamheid. De woning beschikt over een vrij uitzicht over het natuurgebied waardoor je dagelijks geniet van rust en privacy. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en gezellige horecagelegenheden. Ook zijn er volop wandel- en fietsroutes in de natuur van Brandevoort en de omliggende gebieden.

De ligging biedt een uitstekende bereikbaarheid richting het centrum van Helmond en de uitvalswegen naar Eindhoven en andere steden in de regio. Dankzij onder meer het NS-station Helmond Brandevoort staat u binnen 7 minuten in hartje Eindhoven.

In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en gezellige horecagelegenheden. Ook zijn er volop wandel- en fietsroutes in de natuur van Brandevoort en de omliggende gebieden.

De ligging biedt daarnaast een uitstekende bereikbaarheid richting het centrum van Helmond en uitvalswegen naar Eindhoven en andere steden in de regio vanwege diverse uitvalswegen alsook het N.S.-station Helmond Brandevoort waarmee u binnen 7 minuten in Eindhoven centrum uitstapt, kortom: een ideale verbinding.

BEGANE GROND
HAL & ENTREE
Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevindt zich een modern toilet met fonteintje en raam. Daarnaast geeft de hal ook toegang tot de uitgebreide meterkast en de trap naar de eerste verdieping.

De fraaie visgraat PVC-vloer in de hal loopt naadloos door naar de woonkamer en keuken, wat zorgt voor een stijlvol en
samenhangend geheel.

WOONKAMER
De ruime woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Het zitgedeelte is aan de tuinzijde gesitueerd, waardoor je optimaal geniet van het contact met buiten.

In de fijne woonkamer is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek met loungebank, tv-meubel en eventueel een kast of dressoir. Ook is er voldoende plek voor een gezellige eetkamertafel om gasten aan te ontvangen voor bijvoorbeeld diners en borrelavonden. De vloerverwarming over de gehele eerste verdieping zorgt er verder voor dat het wooncomfort wordt versterkt. Het raam aan de voorzijde van de woning kan open en de grote raampartij aan de tuinzijde beschikt over ventilatieroosters aan de bovenzijde waardoor de woning gemakkelijk doorgelucht kan worden.

KEUKEN
De open keuken is modern ingericht in een hoekopstelling en van alle gemakken voorzien. De stijlvole afwerking met fraaie keukenkasten, een lichtgrijs werkblad en praktische honinggraat tegels zorgt voor een zeer moderne uitstraling.

Zo beschikt deze over een combi-oven, vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Quooker. De keuken biedt volop kastruimte en het hoogwaardige werkblad geeft het geheel een luxe en duurzame uitstraling.

EERSTE VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, allemaal afgewerkt met een nette laminaatvloer en voorzien van veel daglicht.

SLAAPKAMERS
De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, stuk voor stuk prettig van formaat en flexibel in te delen. Dankzij de royale afmetingen zijn de slaapkamers uitstekend geschikt als volwaardige slaapvertrekken, maar ook ideaal te gebruiken als werk?, hobby? of logeerkamer.

De fijne lichtinval en praktische indeling zorgen voor een comfortabele en rustige leefomgeving voor het hele gezin.

BADKAMER
De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een wastafel, wandcloset en een royale inloopdouche. Dankzij het aanwezige raam profiteer je van natuurlijk licht en goede ventilatiemogelijkheden.

Achter de spiegel is bovendien een aansluiting aanwezig voor een verlichte en/of verwarmde spiegel, wat zorgt voor extra comfort en luxe.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een grote, open zolderruimte met de opstelling van de cv?ketel en aansluitingen voor de wasapparatuur. Ook zijn hier de voorzieningen voor de mechanische ventilatie en de aansluitingen ten behoeve van de zonnepanelen gesitueerd.

Door de royale afmetingen is deze verdieping multifunctioneel in te richten, bijvoorbeeld als extra slaapkamer(s), werkruimte of hobbykamer. Daarnaast is de zolder afgewerkt met een nette vloer en voorzien van knieschotten, die zorgen voor extra praktische bergruimte.

TUIN
Via de achterdeur stap je zo de verzorgde achtertuin in. De tuin is fraai aangelegd met een terras, groene plantenborders, een berging en een praktische achterom. Ideaal voor fietsen en tuinspullen.